WORKS

中野区マンション再生検討

新宿区マンション敷地売却事業

2024/3 敷地売却組合設立認可

品川駅西口地区（B地区）

日本生命浜松町クレアタワー

地上29階建て、延床面積約10万m²の複合オフィスビルで、国際交流拠点となるカンファレンス施設や各種商業施設のほか、地域の防災機能強化のための帰宅困難者受け入れスペースなども備えています。当社は、都市再生特別地区の指定までのフェーズで、事業計画・都市計画立案支援、関係者協議支援、地権者交渉やテナント交渉を含めた総合アドバイザリー・サポート業務を担いました。

大井町駅周辺広町地区開発（仮称）

大井町駅周辺地域まちづくり方針（2020年品川区）において、大井町エリアを牽引する役割を担う開発として位置付けられ、歩行者ネットワーク整備や防災分野などで品川区や周辺地域・事業者の方々と連携して進めるまちづくり。当社は、計画の初動期から総合アドバイザーとして、都市計画・事業計画検討支援、コンセプト検討支援、商品企画検討支援、テナント協議支援、周辺関係者協議支援などを担当しました。

ザ・レジデンス千駄木須藤ガーデン

当社はオーナーの立場で全体を監修するプロジェクトマネージャーとしての役割を担いました。壁式ラーメン構造での大開口の実現など、須藤公園を南に臨む立地を最大限生かしたプランとなっています。コロナ禍での部材調達の混乱や材料費の高騰に対して代替手法や計画見直しを適切に行い、スケジュールやコスト上昇によるトラブルなく2023年２末に竣工しました。

埼玉県北本市における事業再生案件

イオン北本店退店後、既存建物解体費用を含めて、新規事業の建設協力金方式・定期借地方式にて事業スキーム構築。 メインパートナーとして㈱ヤオコーを誘致。当社が、協議、契約、事業推進、開業までをオーナー代行として実施。

道玄坂二丁目南地区第一種市街地再開発事業

道玄坂一・二丁目をつなぐ南北のネットワークを形成し、その結節点に来街者の交流・憩い空間として広場や緑道を設ける計画としています。用途はオフィス・商業・ホテルを計画しています。当社はコーディネーターとして、再開発コンサルタント及び事務局の役割を担っています。

東京ガーデンテラス 紀尾井町

「赤プリ」の愛称で親しまれたグランドプリンスホテル赤坂の建替え計画です。 本事業では、東京都の指定有形文化財である旧李王家東京邸（旧グランドプリンスホテル赤坂旧館）を保存しつつ、オフィス・ホテル・商業施設・カンファレンスからなる「オフィス・ホテル棟」と賃貸住宅である「住宅棟」で構成されています。 周辺には弁慶濠や清水谷公園などの緑が数多く残っており、江戸時代以降の歴史性を有しています。 その一方で、赤坂見附駅、永田町駅に近接し、地下鉄5路線が利用可能な地域でもあり、その利便性をさらに高め、 また当該地域の活性化に貢献するため「みどりと歴史に抱かれた国際色豊かな複合市街地」を目指すべく、 本事業は推進されました。

虎ノ門ヒルズビジネスタワー

細分化した敷地の集約化と、幅員の狭い道路の再編を一体的に行う街区再編計画で、 東京の成長を支える国際エリアに相応しいビジネス・交流拠点の整備、ならびに交通結節機能の強化を図る計画です。 国家戦略特区、都市再生特別地区、第一種市街地再開発事業の制度を活用。 事業推進の要となる参加組合員は、森ビル㈱、西松建設㈱、京阪ホールディングス㈱、東京都市開発㈱の4社で構成。

ダイヤゲート池袋

池袋旧本社ビル敷地に加え、西武鉄道池袋線の線路上空と線路西側の用地を活用し、 低層部分に商業施設を配した地下2階・地上18階、延床面積約5万㎡のオフィスビルを計画です。 総貸室面積は池袋エリアでトップクラスであり、オフィスフロアの基準階貸室面積は約2,100㎡（約640坪）。 さらに免震構造の採用やBCP面への配慮を行うなど、防災性の向上を図り、防災備蓄倉庫の設置や 帰宅困難者への対応など地域への貢献にも努めています。 また、豊島区が構想中の池袋駅東西連絡通路（東西デッキ）と本計画ビル内のデッキが将来接続された際には、 池袋駅から南池袋方面への歩行者ネットワークが強化され、地域の賑わいを創出する役割も期待されます。

羽沢横浜国大駅前開発計画（HAZAWA VALLEY）

従前物流倉庫であった地区に新駅の建設が決定したことを受け、新駅駅前に相応しい広場や交通基盤を整備し、 利便性の高い土地利用を実現させるため、個人施行の敷地整序型土地区画整理事業を実施。 合わせて、再開発等促進区を定める地区計画の指定を行いました。 2023年3月に相鉄東急直通線が開業予定であり、2024年の開業を目指して、低層部に生活利便・賑わい施設を誘致し、 地区全体に歩行者プロムナードなどを整備予定です。 当社は、新駅が決定した段階から事業コーディネーターとして、総合アドバイザリー・サポート業務を担いました。 https://hazawavalley.jp/index.html